hug 전세금 반환 보증보험 신청 방법 조건 한도 유의사항 정보

전세로 거주하면서 가장 큰 걱정 중 하나는 계약이 끝난 후 전세금을 제대로 돌려받을 수 있을지에 대한 문제입니다. 이런 걱정을 덜어줄 수 있는 제도가 바로 HUG 전세금 반환 보증보험입니다. 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 이를 대신 보장해주는 이 보험은 전세 거주자들에게 든든한 보호막이 됩니다. 오늘은 이 보험의 주요 특징과 가입 방법에 대해 쉽게 정리해보겠습니다.

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목차

1. 전세금 반환 보증보험이란

HUG 전세금 반환 보증보험은 전세계약 종료 후 임대인이 전세금을 반환하지 못하는 상황에서 임차인에게 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 이는 임차인의 재산을 안전하게 보호하기 위해 마련된 필수적인 금융 상품으로, 특히 임대인과의 신뢰만으로는 부족할 때 큰 도움이 됩니다.

✅ 보증 대상과 조건

• 보증 대상 전세금: 수도권 최대 7억 원, 그 외 지역 최대 5억 원
• 신청 가능 시기: 전세계약 기간의 절반이 지나기 전까지
• 보증 대상 주택: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등

 

2. 신청 방법: 오프라인부터 모바일까지

HUG 전세금 반환 보증보험은 다양한 방법으로 신청할 수 있어 편리합니다. 특히, 모바일 플랫폼을 이용하면 집에서도 간단히 신청이 가능합니다.

✅ 주요 신청 경로

• 지사 방문: HUG 지사 또는 신한, 국민, 우리, 하나은행 등 주요 은행에서 접수
• 모바일 신청: 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등의 플랫폼 활용
• HUG 전용 앱: 안심전세 앱에서 비대면 신청 가능

신청을 위해 준비해야 할 서류는 전세계약서, 등기부등본, 전입세대 열람 내역서 등이 있습니다.

 

3. 보증 한도와 조건

HUG 전세금 반환 보증보험은 보증 한도 내에서 원하는 금액을 설정할 수 있습니다. 다만, 전세보증금과 선순위채권의 합계가 주택가액의 90%를 넘지 않아야 하며, 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받은 상태여야 가입할 수 있습니다.

✅ 예시

주택가격이 1억 원인 경우, 보증 한도는 9천만 원. 따라서 전세보증금이 9천5백만 원이라면 가입이 불가합니다.

 

4. 주택 가격 산정 방식

보증 한도를 계산하기 위해 주택 가격을 산정하는 방식은 주택 유형에 따라 달라집니다.

• 아파트/오피스텔: KB시세 또는 한국부동산원 시세를 기준으로 적용
• 단독/다가구 주택: 국토교통부 공시가격의 140% 또는 최근 매매가액을 기준으로 산정

 

5. 보증료와 할인 혜택

보증료는 보증 금액, 주택 유형, 부채 비율 등에 따라 달라지며, 특정 조건에 해당되면 할인 혜택도 받을 수 있습니다.

✅ 주요 할인 대상

• 저소득 가구: 연 소득 5천만 원 이하 - 보증료 60% 할인
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 연 소득 6천만 원 이하 - 보증료 50% 할인
• 모바일 신청: 모바일로 가입 시 3% 할인

 

6. 신청 전 유의사항

전세금 반환 보증보험을 신청할 때 몇 가지 꼭 확인해야 할 점이 있습니다.

• 등기부등본 확인: 주택 소유권에 압류나 경매 등의 권리침해 사항이 없어야 합니다.
• 건축물대장 확인: 위반 건축물로 기재된 경우 가입 불가(아파트 제외)
• 전입세대 열람: 타 세대 전입 내역이 없어야 합니다(단독/다가구 제외).

 

7. 자주묻는질문

Q1. 전세금 반환 보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

필수는 아니지만, 전세금을 안전하게 보호하기 위해 많은 임차인들이 가입을 선택합니다. 임대인의 재정 상황에 대한 불안 요소가 있다면 적극 추천합니다.

 

Q2. 갱신 계약에도 가입이 가능한가요?

네, 가능합니다. 갱신 계약도 기존 조건에 맞춰 전세계약 기간의 절반 이전에 신청하면 보장받을 수 있습니다.

 

Q3. 모바일 신청 시 준비 서류는 무엇인가요?

전세계약서, 등기부등본, 전입세대 열람 내역서를 준비하면 됩니다.

 

Q4. 임대차 계약서에 임대인 승계 거부 특약이 포함되어 있을 때, 보증 가입이 가능한가요?

만약 임차인이 임대차 관계의 승계를 원하지 않는다고 구 임대인에게 이의를 제기한 경우, 임차인은 구 임대인에게 보증금을 반환 청구할 수 있습니다. 그러나 임대차 목적물의 소유권이 신 임대인에게 이전되면, 임차인은 우선변제권을 상실하게 됩니다. 이는 약관에 따른 면책사유에 해당하므로, 해당 특약이 존재하는 경우 보증 가입이 불가능합니다.

 

Q5. 전세보증금 반환보증 갱신 관련 안내를 받았는데, 보증이행 신청 중에 영향이 있나요?

기존에 발급된 보증서를 기준으로 보증이행 신청을 하시는 경우, 특별한 영향은 없습니다.

 

Q6. 전세보증금 반환보증의 보증가입금액이 100% 보호되는지 궁금합니다.

보증가입금액은 100% 보장됩니다.

 

Q7. 전세보증금 반환보증 가입 완료 후, 보증서를 어떻게 출력하나요?

보증서는 주택도시보증공사의 인터넷보증 사이트에 접속하여 고객 정보 메뉴에서 출력하실 수 있습니다. 또한, 영업지사에서도 보증서 발급이 가능합니다.

 

Q8. 네이버, 카카오페이, 토스 등을 통해 모바일 전세보증금 반환보증을 신청하려는데, 집 주소가 검색되지 않습니다.

주소가 조회되지 않는 경우, 주택도시보증공사 인터넷보증 사이트를 통해 비대면으로 신청하거나, 공사의 영업지사 및 위탁은행을 방문하여 신청하실 수 있습니다.

 

Q9. 임대인(집주인)이 변경되었을 때, 임대인 변경 신청은 어떻게 하나요?

은행에서 최초 보증서를 발급받은 경우 은행에 방문하여 신청합니다.

공사 영업지사에서 신청한 경우 영업지사나 인터넷보증 사이트에서 신청 가능합니다.

임대인 변경 신청 시 필요한 서류는 부동산 등기부등본, 매매계약서 사본 또는 변경된 임대인의 인적사항을 확인할 수 있는 서류 등이 포함됩니다.

 

Q10. 임차인 또는 임대인이 외국인이나 재외동포일 경우, 보증가입이 가능한가요?

외국인: 외국인 등록증 및 체류지 변경 신고가 완료된 경우 대항력과 우선변제권 요건을 충족하면 보증가입이 가능합니다.

재외동포: 재외동포는 국내 거소신고 및 대항력, 우선변제권 요건을 충족하면 보증 가입이 가능합니다.

 

Q11. 전세자금대출을 받았더라도 보증가입이 가능한가요?

만약 전세자금대출이 다른 금융기관에서 담보를 설정한 경우에는 보증가입이 불가하지만, SGI서울보증의 보증부 전세대출이나 신용대출을 받은 경우에는 보증 가입이 가능합니다.

 

Q12. 전세보증금 반환보증 가입 시, 임대인의 협조가 필요한가요?

전세금 채권을 통지방식으로 양도하는 경우, 임대인의 협조 없이도 보증 가입이 가능합니다. 다만, 다세대·연립주택 등 일부 경우에는 추가 서류 제출이 필요할 수 있습니다.

 

Q13. 전세보증금 반환보증을 1년으로 가입할 수 있나요?

전세보증금 반환보증은 1년 동안 가입이 가능합니다.

 

Q14. 보증료를 분납할 수 있나요?

보증료는 전액 일시 납부해야 합니다.

 

8. 결론

HUG 전세금 반환 보증보험은 전세 거주자에게 꼭 필요한 안전장치입니다. 간편한 신청 절차와 다양한 혜택으로 전세금을 안전하게 보호하세요!

 

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